— Captación de propietarios con IA
El propietario es el activo más caro de captar para una agencia: sin encargos no hay negocio. llavia recoge en tu web a quien está pensando en vender y te lo pasa con sus datos, una nota explicable y su permiso para que le llames. Pruébalo 30 días gratis, o paga solo por propietario cualificado que aceptes.
¿Eres broker hipotecario? Mira tu página
detecta a quien sopesa vender, no a quien solo mira precios
cada propietario llega estructurado y con score explicable
ningún dato se comparte sin el opt-in del propietario
— El oficio
El captador consigue lo que la agencia vende: inmuebles. Su trabajo no es enseñar pisos, es encontrar a los propietarios que van a vender antes que la competencia y convertirlos en un encargo firmado.
Es el puesto que más tiempo quema por resultado: puerta fría, llamadas a particulares que anuncian solos, seguimiento de quien «se lo está pensando». Si quieres el proceso entero, del encargo a la notaría, lo contamos en la guía de intermediación inmobiliaria: qué gestiona la agencia.
— Por qué el propietario
Todo el sector compite por los mismos compradores. El que gana el encargo del propietario controla la operación. Ahí es donde un agente dedicado mueve la aguja.
Una agencia vive de los inmuebles que gestiona en exclusiva, no de los curiosos que pasan por el portal. Sin cartera de propietarios no hay operaciones que cerrar.
El tráfico de idealista o Fotocasa te trae interesados en comprar. El propietario que decide vender es escaso: hay que ganárselo antes que la agencia de la esquina.
Compradores hay muchos y baratos de atraer. Por eso una agencia paga más por un propietario cualificado que por diez interesados sin encargo detrás.
— El Agente Propietario
Un formulario de una línea de código en la web de tu agencia. El propietario elige «vender mi vivienda» y la cuenta con sus palabras, sin llamadas en frío.
Convierte su descripción en una ficha con tipo de inmueble, zona, metros y precio esperado. Los datos los extrae un analizador determinista; la IA solo redacta un borrador de anuncio y se descarta si se inventa una cifra.
Solo con el opt-in explícito del propietario se comparte su contacto con la agencia. Antes de eso, ningún dato personal sale de llavia.
Lo que funciona hoy, y lo que no
Hoy funcionan el formulario en tu web y el de /publicar, la ficha, la nota y el consentimiento del propietario antes de cualquier contacto. El agente que conversa con el propietario para guiarle está en construcción: lo activamos contigo cuando esté, no como una promesa de folleto.
— Ficha de oportunidad
Así llega cada propietario a tu agencia: estructurado y con un score de lead que puedes auditar. Cada punto sale de un factor con nombre y peso fijo, no de una caja negra.
agency.scoreLeadSuma de factores: 86 → recortada a 86 (máximo 100).
— RGPD
Poder contactar a un propietario no es lo mismo que poder compartir sus datos con tu agencia. Son dos permisos separados a propósito (RGPD). La derivación del lead solo ocurre con el opt-in explícito de compartir; hasta entonces, la oportunidad vive dentro de llavia y ningún tercero ve datos personales.
Ver el marco completo en legal y la política de privacidad.
— Precio
30 días gratis
Das de alta tu agencia, pones el formulario en tu web (o compartes su enlace directo si no tienes web) y ves qué entra. Sin tarjeta: al terminar la prueba no se cobra nada.
desde 50 €
por propietario cualificado en el modelo de pago por resultado (de 50 € a 150 € según zona y volumen), sin cuota fija. Si no lo aceptas, no lo pagas.
También hay paquetes con cuota mensual y sin permanencia. Todos los importes son «desde» y se cierran por escrito antes de empezar; el detalle, en precios. Todos los importes son sin IVA.
Consigue el producto de la agencia: propietarios que le encarguen la venta o el alquiler de su vivienda. Busca a quien está pensando en vender, le convence de trabajar con la agencia, valora el inmueble y firma la nota de encargo. Sin captación no hay inmuebles que vender.
Porque el propietario que decide vender es escaso y lo buscan todas las agencias de la zona a la vez. Los compradores llegan solos por los portales; el propietario hay que encontrarlo antes que la competencia, y la mayor parte del tiempo de un captador se va en contactos que nunca acaban en encargo.
No llama en frío a nadie. Pones un formulario en la web de tu agencia; el propietario cuenta su vivienda con sus palabras y te llega como una ficha: los datos que ha dado, una nota de 0 a 100 con el porqué de cada punto y su consentimiento para que le contactes. Los datos los extrae un analizador determinista y la puntuación es código; la IA solo redacta un borrador de anuncio, y se descarta si se inventa una cifra. El agente que conversa con el propietario aún está en construcción.
Puedes probarlo 30 días gratis y sin tarjeta. Si prefieres no pagar cuota, en el modelo de pago por resultado cada propietario cualificado cuesta desde 50 € (rango de 50 € a 150 €), y solo pagas los que aceptas. También hay paquetes con cuota mensual sin permanencia. Todos los importes son sin IVA.
No. Le quita la parte de buscar y filtrar: le llegan propietarios que ya han dicho que quieren vender y que han aceptado que les llames. La visita, la valoración y la firma del encargo siguen siendo de tu equipo.
— Empieza
Cuéntanos tu agencia y tu zona. Activamos el Agente Propietario contigo en un piloto guiado y evaluamos caso a caso, sin humo ni promesas de ingresos.
¿Quieres activar el Agente Propietario en tu agencia? Cuéntanos tu caso.